Аренда имущества (Найм)

Аренда имущества
Найм

бесплатно

анализ перспектив судебного дела

85%

выигранных дел

от 10 лет

опыт наших юристов

от 10 000 ₽

стоимость ведения дела

Согласно Гражданскому кодексу арендой считается возмездное предоставление имущества для пользования и владения. Вся польза, полученная от аренды, считается собственностью арендатора.

В имущественный наем могут быть переданы любые вещи, которые в процессе их использования не утрачиваются (здания, помещения, транспорт, оборудование, земля и пр.). Если одной из сторон является организация либо срок аренды больше года, то договор нужно составить в письменном виде. А если в наем берется сооружение или здание, то еще нужно и зарегистрировать такой договор.

При передаче имущества нужно составить акт приема-передачи, указав в нем что именно передается в аренду и в каком состоянии. Если передаются в наем какие-то сопутствующие вещи, то их тоже следует перечислить в таком акте.

Т.к. договор аренды – возмездный, то нужно прописать условия внесения арендной платы и ее размер. Арендная плата может вноситься до наступления периода аренды или по окончании такого срока. Возможно установить любой период для внесения платежей, обычно это месяц, но нигде не запрещено прописать в договоре любой другой срок, например, день, неделя или год. В качестве арендной платы могут быть не только денежные средства, но и какая-либо услуга или вещь.

В согласия арендодателя арендованные вещи могут быть переданы в субаренду.

Если имущественный наем заключен на длительный период, то может подойти срок ремонта такого имущества. В соответствии с законодательством капитальный ремонт должно делать лицо, передавшее имущество, а текущий – пользующееся.

Важным фактором, защищающим права арендатора, является то, что в случае смены арендодателя, договор имущественного найма продолжает действовать без изменений. Это положение распространяется и на смену арендатора.

Досрочно расторгнуть имущественный наем возможно только по соглашению сторон либо по решению суда. Арендодатель вправе требовать расторгнуть договор, если арендодатель регулярно не оплачивает наем или портит переданное имущество и отказывается делать ремонт. В свою очередь, арендатор может потребовать расторжения найма если арендодатель не дает пользоваться имуществом, не делает требующийся ремонт либо имущество утрачено.

Возникли вопросы или нужна правовая оценка ситуации?

Звоните по телефону 504-577 или заполните форму обратной связи.