Договор долевого участия

Договор долевого участия

бесплатно

анализ перспектив судебного дела

85%

выигранных дел

от 10 лет

опыт наших юристов

от 10 000 ₽

стоимость ведения дела

При приобретении квартир в строящемся доме покупателю предлагается несколько вариантов оформления такой сделки:

– договор участия в долевом строительстве,

– участие в жилищно-строительных или жилищно-накопительных кооперативах,

– приобретение жилищного сертификата.

Наиболее часто встречается именно договор участия в долевом строительстве, по которому для строительства многоквартирного дома привлекаются денежные средства граждан.

Такой договор участия обязательно нужно зарегистрировать, т. к. только после этого он вступает в силу. ДДУ должен содержать нижеуказанные существенные условия, без которых он считается не заключенным:

  1. Наименование и определение объекта, подлежащего передаче.
  2. Период, в который должен быть передан объект. У всех участников долевого строительства многоквартирного дома должен быть установлен одинаковый срок его сдачи. Если дом не может быть сдан в назначенное время, то застройщик должен за 2 месяца сообщить об этом участнику и предложить ему изменить договор долевого участия в части переноса срока сдачи.
  3. Цену договора участия, сроки и порядок ее уплаты. Цена договора должна быть внесена не раньше его государственной регистрации. Внесение может быть как единовременным, так и в разделено на определенные сроки и суммы. Если согласованы периодические платежи, то просрочка внесения платежа более, чем на 2 месяца будет являться основанием для расторжения договора.
  4. Гарантийный срок на объект долевого строительства не может быть менее пяти лет со дня приемки. На технологическое и инженерное оборудование гарантийный срок составляет три года, но застройщик может предусмотреть и более длительный срок.
  5. Обеспечение обязательств застройщика по передаче жилого помещения осуществляется в виде залога земельного участка под строительство объекта долевого участия и страхования либо поручительства банка.

Если нарушены требования к качеству объекта, участник вправе потребовать от застройщика:

– бесплатно устранить недостатки,

– соразмерно уменьшить цену договора,

– возместить расходы, связанные с устранением.

Если нарушение качества объекта существенно или застройщик отказывается устранять обнаруженные недостатки, то участник долевого строительства может отказаться от договора и потребовать вернуть уплаченные денежные средства вместе с процентами.

За нарушение срока устранения недостатков застройщик уплачивает пени в размере одного процента от цены договора за каждый день просрочки.

Застройщик обязан не менее, чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи объекта, направить уведомление участнику о том, что строительство завершено и о готовности к передаче объекта. Уведомление должно быть направлено заказным письмом. Во время приемки участник долевого строительства вправе потребовать составления акта с перечнем всех недостатков объекта и отказаться от подписания передаточного акта до устранения недостатков.

Возникли вопросы или нужна правовая оценка ситуации?

Звоните по телефону 504-577 или заполните форму обратной связи.